Casatax 2026 : nouveaux montants dès le 1er mars 2026

Acheter sa résidence principale à Genève est un projet de vie important, pour lequel l’investissement doit être maitrisé et anticipé. Bonne nouvelle : le dispositif Casatax évolue à nouveau au 1er mars 2026, avec des montants indexés qui peuvent faire la différence.

Casatax, en bref

Casatax est un dispositif du canton de Genève qui permet d’alléger une partie des droits d’enregistrement lors de l’achat d’un logement destiné à devenir votre résidence principale.

Nouveaux montants Casatax confirmés pour 2026

Dès le 1er mars 2026, les paramètres indexés sont les suivants :

. Plafond de la valeur du bien : CHF 1’394’928.– (contre CHF 1’374’396.- en 2025)

. Réduction des droits d’enregistrement (droit de vente) : CHF 20’924.– (contre CHF 20’616.- en 2025)

. Droits liés à la cédule hypothécaire : réduction de 50%

Pourquoi ces montants évoluent-ils ?

Chaque année, les seuils Casatax sont indexés. Pour 2026, le Conseil d’État indique une variation d’environ +1,4%, calculée sur la base de l’indice genevois des prix de la construction (115,5 en octobre 2025 contre 113,8 en octobre 2024).

Concrètement, qu’est-ce que cela change pour votre projet ?

. Vous étiez déjà confortablement sous le plafond 2025 : l’impact est surtout une économie légèrement plus élevée sur les droits.

. Votre prix d’achat se situe entre CHF 1’374’396 et CHF 1’394’928 : c’est le cas le plus sensible. Signer après le 1er mars 2026 peut conditionner l’éligibilité.

. Vous êtes au-dessus du nouveau plafond : Casatax ne s’applique pas, même après indexation.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de Casatax, le bien doit notamment :

– être destiné à devenir votre résidence principale,

– vous amener à vous domicilier dans le logement dans les 2 ans suivant le transfert de propriété,

– et y rester domicilié au moins 3 ans (sinon, l’avantage peut être réclamé).

Vous souhaitez vérifier votre situation, ou être accompagné dans votre projet d’achat ?
Notre équipe Vente est à votre disposition au 022 339 38 13 ou par mail à vente@rosset.ch