Atelier, showroom et bureaux – à partir d'env. 447 m²

Situé entre Meyrin - Satigny plus précisément sur Zimeysa dans une Zone FTI, au 8 Rue du Pré-Bouvier, bâtiment artisanal et bureaux d'une surface totale d'environ 940 m² repartie sur 2 niveaux.
Locaux multifonctionnels, répondant à la fois aux besoins de l'industrie, de l'artisanat et du commercial, avec une part dévolue à l'administratif.

Ils comprennent différentes caractéristiques :

• Atelier / dépôt en rdc : env. 270 m² (accessibilité véhicule).
• Showroom avec espace de vente en rdc : env. 150 m².
• Bureaux au 1er étage : env. 470 m².
• Terrasse env. 20 m².
• 12 places de parking, soit 4 places extérieures et 8 places intérieures (CHF 200/place/mois en sus du loyer).

Informations techniques :
• Porte sectionnelle d'env. 3.80 x 4 m.
• Hauteur intérieure annoncée d'env. 3.67 m².
• Parking sous-sol attenant aux locaux.

Environnement :
• Commodités (fitness, hôtel, restaurants, commerces).
• Proche des entreprises industrielles.
• Accès rapide aux axes autoroutiers.
• Transports publics : ligne 71 et gare Zimeysa (rejoint rapidement l'aéroport de Genève.

Conditions locatives :
• Places de parc : CHF 200.– / place / mois, en sus du loyer
• Charges : à définir
• Garantie de loyer : minimum 6 mois
• Durée minimale du bail : 5 ans
• Indexation : 100 % selon l'ISPC

Located between Meyrin and Satigny—more specifically in Zimeysa, within an FTI zone—at 8 Rue du Pré-Bouvier, this industrial and office building has a total area of approximately 940 m² spread over two levels.
Multifunctional premises suitable for industrial, craft, and commercial use, with a section dedicated to administrative offices.

They feature the following:

• Workshop/storage area on the ground floor: approx. 270 m² (vehicle access).
• Showroom with sales area on the ground floor: approx. 150 m².
• Offices on the first floor: approx. 470 m².
• Terrace: approx. 20 m².
• 12 parking spaces, including 4 outdoor spaces and 8 indoor spaces (CHF 200 per space per month in addition to rent).

Technical information:
• Sectional door measuring approx. 3.80 x 4 m.
• Advertised interior height of approx. 3.67 m².
• Basement parking adjacent to the premises.

Surroundings:
• Amenities (gym, hotel, restaurants, shops).
• Close to industrial businesses.
• Quick access to major highways.
• Public transportation: Line 71 and Zimeysa Station (provides quick access to Geneva Airport).

Lease Terms:
• Parking spaces: CHF 200.– per space per month, in addition to rent
• Utilities: to be determined
• Rent deposit: minimum 6 months
• Minimum lease term: 5 years
• Indexation: 100% based on the ISPC